Calcula al instante la cuota mensual de tu hipoteca, el total de intereses que pagarás y simula diferentes escenarios de tipo de interés o plazo. Herramienta gratuita y sin registro.

💡 Cómo usar esta calculadora

Introduce el importe del préstamo, el plazo en años y el tipo de interés (TIN) que te ha ofrecido el banco. Obtendrás la cuota mensual, el total de intereses y el coste total de la hipoteca.

🧮 Calculadora de Hipoteca Completa

Cuota mensual, intereses totales y coste real de tu hipoteca

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Cuota mensual

¿Cuánto puedo pedir de hipoteca?

Los bancos en España aplican dos criterios principales:

  • Esfuerzo máximo del 35-40%: la cuota no debe superar el 35-40% de tus ingresos netos mensuales. Con 3.000€ netos, la cuota máxima recomendada es de 1.050-1.200€.
  • Financiación máxima del 80%: los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación. Necesitas aportar el 20% más los gastos de compra (10-12% adicional).

Gastos de compra de una vivienda en España

Los gastos dependen principalmente del ITP (vivienda usada, varía por comunidad autónoma: entre 4% y 10%) o IVA (obra nueva: 10%). A esto hay que sumar notaría, registro de la propiedad y gestoría: aproximadamente 1.500-3.000€ adicionales. En total, cuenta con el 10-13% del precio de compra en gastos.

✅ Tip de experto

Antes de firmar cualquier hipoteca, pide la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) a al menos 3 bancos diferentes. Es obligatoria por ley y te permite comparar condiciones exactas. Tienes al menos 10 días para revisarla antes de firmar.

¿Cuánto cuestan los gastos de compra de una vivienda?
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Los gastos de compra en España dependen principalmente del ITP (vivienda usada, varía por CCAA: 4-10%) o IVA (obra nueva: 10%). Más notaría, registro y gestoría: aproximadamente 1.500-3.000€. En total, cuenta con el 10-13% del precio de compra.
¿Qué es el TIN y en qué se diferencia de la TAE?
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El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el tipo base que te cobra el banco por prestarte el dinero. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN más todos los gastos y comisiones del préstamo. Para comparar hipotecas, siempre usa la TAE, no el TIN, ya que refleja el coste real total.
¿Puedo amortizar anticipadamente mi hipoteca?
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Sí. En hipotecas variables, la ley limita la comisión por amortización anticipada al 0,25% los primeros 3 años y 0% después. En hipotecas fijas, la comisión puede ser del 2% los primeros 10 años y del 1,5% después. Amortizar anticipadamente reduce los intereses totales pagados, pero compara siempre si ese dinero te rentaría más invertido.